קונדו
החל מכ-3 מיליון באט (כ-350 אלף ש"ח*). נקודת כניסה נוחה לשוק — מתאים למי שמחפש דירת נופש קטנה או נכס להשכרה בתקציב מוגבל.
המדריך לקוסאמוי
קוסאמוי — למה האי הזה, ולמה עכשיו
קוסאמוי היא האי השני בגודלו בתאילנד: שדה תעופה בינלאומי, תיירות חזקה כל השנה, וקהילת מתגוררים זרים שהולכת וגדלה — ועדיין, מחירים שנשמעים דמיוניים למי שמכיר את שוק הנדל"ן הישראלי.
תמונת מצב
תאילנד מול ישראל
שלושה גורמים חוזרים בכל שיחה עם לקוחות שבודקים את קוסאמוי לראשונה: יציבות, עלות מחיה ושוק שכירות. אלה לא סיבות "לרוץ ולקנות" — הן פשוט התמונה הריאלית שכדאי להכיר לפני שמחליטים.
יציבות יחסית: תאילנד רחוקה גיאוגרפית מהמתחים הביטחוניים והפוליטיים שמלווים את ישראל בשנים האחרונות. זו לא הבטחה לשקט מוחלט באף מקום בעולם — אבל היא שיקול אמיתי אצל רוכשים רבים שמחפשים פיזור גיאוגרפי לנכסים שלהם.
עלות מחיה: אוכל, שירותים, עזרה בבית ותחזוקה שוטפת עולים באופן ניכר פחות מאשר בישראל. זה משפיע גם על מי שקונה בית נופש וגם על מי ששוקל מעבר או פרישה לאי.
שוק שכירות תיירותי פעיל: קוסאמוי מתפקדת כיעד תיירותי כל השנה, לא רק בעונה. זה מייצר ביקוש קבוע לנכסים המיועדים להשכרה קצרת טווח — אבל כמו בכל שוק שכירות, הביקוש משתנה בין אזור לאזור ובין נכס לנכס, ואין בכך כדי להבטיח תפוסה או הכנסה קבועה.
| ישראל | קוסאמוי | |
|---|---|---|
| מחיר וילה ממוצע | גבוה מאוד ביחס להכנסה, ועולה בהתמדה | נמוך משמעותית ביחס לגודל ולרמת הנכס |
| עלות מחיה | מהגבוהות בעולם | נמוכה בהרבה — מזון, שירותים ותחזוקה |
| ביקוש להשכרה תיירותית | עונתי ומקומי, תלוי אזור | פעיל לאורך רוב ימות השנה, תלוי אזור ונכס |
הנתונים בטבלה הם השוואות איכותיות כלליות, לא נתונים סטטיסטיים מדויקים. מחירים, עלויות וביקוש משתנים
לפי אזור, עונה ונכס ספציפי — ואין בהם משום הבטחת תשואה או תפוסה.
תקציב מול נכס
מה אפשר לקנות בכל תקציב
הטווחים הבאים הם להמחשה בלבד ונועדו לתת כיוון ראשוני. המחיר המדויק של כל נכס תלוי במיקום, מצב, גודל וגימור — וזה בדיוק מה שבודקים יחד בפגישת האפיון.
וילות יד שנייה
טווח רחב, תלוי גיל הנכס, מיקום ומצב תחזוקה. כאן בדיוק נכנסת הבדיקה ההנדסית שלנו — כדי לדעת מה באמת קונים, ולא רק מה רואים בתמונות.
וילות פרימיום חדשות
כמו Paradise Spring Villas שאנחנו בונים בעצמנו — החל מכ-20 מיליון באט (כ-2.3 מיליון ש"ח*). בנייה חדשה, סטנדרט אירופאי, אחריות של חברת הבנייה.
*שערי המרה בין באט לשקל משתנים מדי יום. הסכומים בשקלים הם להמחשה בלבד ואינם הצעת מחיר.
השאלה שכולם שואלים
חכירה (Leasehold) — כך קונים נכון בתאילנד
נתחיל מהעובדה הפשוטה: זרים אינם רוכשים קרקע בבעלות מלאה (Freehold) בתאילנד. זה לא חריג שמסתירים ממך — זה החוק, וכל מי שמכיר את השוק המקומי יודע זאת.
הדרך הבטוחה והמקובלת לרכישה על ידי זרים היא חכירה רשומה (Leasehold) על שם הרוכש, לתקופה ארוכה, לאחר בדיקה משפטית מלאה של הנכס, הרישום, הזכויות והשעבודים. זו לא פשרה — זו הדרך שבה עסקאות תקינות נעשות באי.
אנחנו לא מציעים ולא ממליצים על מבנים של "חברה פיקטיבית" או קיצורי דרך אחרים סביב הבעלות על הקרקע. כל עסקה שלנו מלווה בעורך דין מוסמך, עם חוזה חכירה ברור ובדיקה משפטית מלאה לפני חתימה — כדי שתדע בדיוק מה קנית ועל מה אתה חותם.
- חוזה חכירה רשום על שמך, לתקופה ארוכה.
- בדיקה משפטית מלאה: רישום, זכויות, שעבודים והיתרי בנייה.
- ליווי עורך דין מוסמך מתחילת התהליך ועד הרישום.
- בלי חברות פיקטיביות, בלי קיצורי דרך.
רוצה לדעת מה התקציב שלך קונה בקוסאמוי?
שיחה קצרה מספיקה כדי לקבל תמונה אמיתית — בלי לחץ ובלי מכירה.