בדיקה הנדסית בשטח
- חשמל ותשתית חשמל
- מים ואספקת מים
- אינטרנט
- ניקוז ורטיבות
- יסודות וסדקים
- גג
- אינסטלציה וביוב
- בריכה, משאבות ופילטרים
- מיזוג אוויר
- רעש, שכנים וסביבה
השירות שלנו
שירות רכישה מלא — מהחיפוש ועד המפתח
רכישת נכס במדינה זרה, בשפה זרה ובמערכת חוקים זרה, היא לא תחום להתנסות עצמית. אנחנו עושים עבורכם את כל מה שהייתם עושים בעצמכם אילו גרתם באי 11 שנה, דיברתם את השפה והכרתם כל קבלן — מהאיתור הראשון ועד שהמפתח ביד.
מה כלול בשירות
אנחנו לא מוכרים לכם נכס. אנחנו מייצגים ומלווים אתכם.
ייצוג · ליווי אישי · אחריות · מומחיות · שקט נפשי. לפני שמחפשים נכס — מבינים אתכם: מה אתם רוצים, למה אתם קונים, איפה אתם רוצים לחיות, מה התקציב ואיזה סגנון מתאים לכם. כל התשובות משנות את הדרך שבה אנחנו מחפשים. אנחנו לא מוכרים חליפה מוכנה — אנחנו תופרים את התהליך לפי הלקוח.
- איתור נכסים לפי אפיון אישי — לא רשימה גנרית שנשלחת לכולם.
- בדיקה הנדסית בשטח, על ידי מי שמבין בבנייה.
- Due Diligence משפטי מלא, מול עורכי דין מקומיים.
- ניהול משא ומתן בשמכם, בשפה המקומית.
- ליווי עד רישום הנכס על שמכם בחכירה (Leasehold).
- אופציה לשירות ניהול נכס מלא אחרי הרכישה.
איך נראה התהליך
כל שלב ברור מראש.
עובדים בשיטה, לא מהבטן. קודם לומדים בדיוק את הדרישות שלכם, ואז יוצאים לשטח ובודקים כל נכס אישית. לא מציפים אתכם במאה מודעות — בודקים, מסננים, ומביאים בין נכס אחד לשלושה, בדוקים ומתאימים. אם משהו לא תקין, אנחנו אומרים לכם — גם כשזה אומר לוותר על העסקה.
-
01
שיחה והיכרות
מבינים מה אתם מחפשים.
-
02
אפיון
מגדירים יחד מיקום, תקציב וסוג נכס.
-
03
איתור
יוצאים לשטח ומחפשים עבורכם.
-
04
בדיקה
הנדסית ומשפטית.
-
05
הצגה
בין נכס אחד לשלושה, בדוקים, עם המלצה.
-
06
משא ומתן
משיגים עבורכם את התנאים.
-
07
עורכי דין ורישום
הנכס נרשם על שמכם.
-
08
מסירה
אתם מקבלים את המפתח.
-
09
ניהול, אם תרצו
ממשיכים לדאוג לנכס עבורכם.
אתם תמיד יודעים איפה הדברים עומדים.
מה מקבלים על כל נכס
תיק מלא, לא קישור מהאינטרנט
אנחנו לא שולחים לכם רשימות. על כל נכס שעובר את הסינון והבדיקות שלנו תקבלו תיק מסודר, כדי שתוכלו לקבל החלטה מיודעת — לא לנחש.
- תמונות מקצועיות וסרטון של הנכס
- יתרונות וחסרונות בכתב, בלי לייפות את המציאות
- ממצאי הבדיקה ההנדסית והבדיקה המשפטית
- מחיר ותנאי העסקה
- הערכת פוטנציאל — לא הבטחת תשואה*
- המלצה מקצועית ברורה: כן, או לא
מציגים לכם בין נכס אחד לשלושה — לעולם לא רשימה של שלושים. אם נכס לא עומד בסטנדרט שלנו, הוא פשוט לא מגיע אליכם.
לגבי הערכות תשואה: כל נתון תשואה או פוטנציאל עליית ערך שמופיע בתיק נכס הוא הערכה
בלבד, המבוססת על נתוני שוק קיימים — ולא הבטחה. אף גורם רציני לא יכול להבטיח לכם תשואה, ואנחנו
לא נעשה זאת.
הבדיקות שלנו
בודקים כמו שהיינו בודקים לעצמנו
כל נכס עובר שתי בדיקות עצמאיות ומקבילות: בדיקה הנדסית בשטח, ובדיקה משפטית מלאה. שתיהן חייבות לעבור לפני שנכס מגיע אליכם.
בדיקה משפטית — Due Diligence
- רישום וזכויות
- שעבודים ועיקולים
- חוזה החכירה (Leasehold)
- מיסים ותשלומים
- היתרי בנייה
- זהות המוכר ובעלות
אמנת שירות
זמני התגובה שאנחנו מתחייבים אליהם
לא הבטחות באוויר — לוחות זמנים קבועים וידועים מראש, שמחייבים אותנו לסטנדרט אחיד.
| מה | ההתחייבות שלנו |
|---|---|
| מענה לפנייה ראשונה | עד 24 שעות, בימי עסקים |
| מענה להודעות הלקוח | עד 24 שעות |
| תחילת חיפוש בפועל | עד 3 ימי עבודה מרגע ההתקשרות |
| הצגת נכסים ראשונים | בדרך כלל שבוע עד חודש, לפי מורכבות הדרישה |
| עדכון שוטף | לפחות אחת לשבוע, וגם בכל התפתחות משמעותית |
| מענה אחרי מסירה | זמינים לשאלות, ואפשרות מעבר לשירות ניהול נכס |
תמחור שקוף
בדיוק כמה זה עולה, בלי הפתעות
רוב חברות הייעוץ לא יגידו לכם כמה זה עולה עד הפגישה. אנחנו כן — כי שקיפות היא בדיוק מה שמבדיל נציג רוכש ממתווך, וכי היא מסננת מראש רק לקוחות שרציניים כמונו.
שכר טרחה
שכר טרחה ממחיר הרכישה עבור שירות Premium מלא — איתור, בדיקה הנדסית, Due Diligence משפטי, ניהול משא ומתן וליווי עד רישום הנכס על שמכם. זה לא דמי תיווך: אנחנו לא מקבלים עמלה מהמוכר, ואנחנו לא מרוויחים מכל עסקה שתתבצע — רק מזו שתהיה נכונה עבורכם.
דמי רצינות
נגבים לפני שהחיפוש מתחיל, כדי שנעבוד ברצינות משני הצדדים מהיום הראשון. הסכום מקוזז במלואו משכר הטרחה בעת הרכישה — אתם לא משלמים עליו פעמיים.
עלויות נוספות על הרוכש: מעבר לשכר הטרחה, כמו בכל רכישת נדל"ן, חלות עליכם גם דמי
העברת החכירה ושכר טרחת עורך הדין המלווה את העסקה. אלה עלויות סטנדרטיות ואינן גבוהות ביחס לגודל
העסקה — ואנחנו נגיד לכם עליהן מראש, לא בהפתעה בסוף.
גבולות השירות
כן, אנחנו מפרסמים גם את מה שאנחנו לא עושים
זו לא רשימת חסרונות — זו בדיוק מה שמבדיל אותנו ממתווך. הגבולות האלה בונים אמון, ומונעים מאיתנו להבטיח דברים שאי אפשר לקיים.
- לא עובדים מחוץ לקוסאמוי — לא בפטאיה, ולא במקום שאיננו מכירים מהשטח.
- לא מבטיחים תשואה. אף גורם רציני לא יכול, ואנחנו לא נעשה זאת.
- לא מעריכים שווי נכס בלי בדיקה בשטח — מספר בטלפון אינו הערכה.
- לא מייצגים גם את הקונה וגם את המוכר באותה עסקה, ללא גילוי מלא והסכמה מפורשת מראש.
- לא מתחילים לחפש נכס לפני שההתקשרות אתכם סגורה — כך שאתם יודעים בדיוק מתי העבודה מתחילה.
- לא לוחצים ולא מוכרים בכוח. אם זה לא מתאים, נגיד לכם — גם אם זה עולה לנו בעסקה.
מוכנים להתחיל? השלב הראשון הוא רק שיחה.
ספרו לנו מה אתם מחפשים — ונגיד לכם בכנות אם ואיך נוכל לעזור, שלב אחר שלב, עד שהנכס רשום על שמכם.